中央空調維修保養項目,經驗總結!(五)
信息來源:www.39899.cc 發布時間:2021.09.17
五、給排水設備設施維修保養標程序
程序要點:
1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定
(1)每年由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。
(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則:
① 給水設備設施使用的頻度;
② 給排水設備設施運行狀況(故障隱患);
③ 合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。
(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容:
① 維修保養項目及內容;
② 備品、備件計劃;
③ 具體實施維修保養的時間;
④ 預計費用
2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時,應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。
3、廣場內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成,其余維修保養由水泵房機電維修員負責。
4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對所有水泵機組進行一次清潔、保養。
(1)電動機維修保養:
① 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應烘干處理或修復;
② 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;
③ 檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;
④ 清潔電動機外殼;
⑤ 檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應鏟除脫落層油漆后重新油漆。
(2)水泵維修保養:
① 檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規格軸承;
② 轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸;
③ 檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根;
④ 清潔水泵外表;
⑤ 如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。
(4檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改。
(4)交流接觸器維修保養:
① 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
② 清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換;
③ 清潔鐵芯上的油污及臟物;
④ 檢查復位調簧情況;
⑤ 擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養:
① 用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;
② 外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養:
① 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
② 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。
(7)自動空氣開關維修保養:
① 用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于100MΩ,否則應烘干處理;
② 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
③ 自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;
④ 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
(8)中間繼是器、信號繼電器修保養:對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養:
① 檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規格的小燈泡;
② 檢查各批示儀表指示是否正確,如有偏差側應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養:
① 檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;
② 檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
③ 偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養
(1)閘閥維修保養:
① 檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
② 檢查壓橫油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻油;
③ 對閘閥閥桿加黃油潤滑;
④ 對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養:
① 檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
② 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規格彈簧;
③ 檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養:
① 檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;
② 檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;
③ 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。
(4)液位控制器維修保養:
① 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
② 清除壓力室內污物,疏通控制水道;
③ 檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;
④ 緊固所有螺母。
7、潛水泵或排水污泵維修保養
(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。
(3)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養(每年10月進行一次)
(1)檢查支持托架是否牢固,否則應加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。
(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。
9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小時,則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養工作,應由工程部主管盡快補充至計劃中;對于突發性的設備設施故障,先經工程部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。
11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《 維修保養記錄表》內,并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔,保存期為長期。
12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時,應由機電處主管填寫《停 申請表》,經物業經理批準后通知公共事務部,由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。
程序要點:
1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定
(1)每年由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。
(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則:
① 給水設備設施使用的頻度;
② 給排水設備設施運行狀況(故障隱患);
③ 合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。
(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容:
① 維修保養項目及內容;
② 備品、備件計劃;
③ 具體實施維修保養的時間;
④ 預計費用
2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時,應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。
3、廣場內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成,其余維修保養由水泵房機電維修員負責。
4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對所有水泵機組進行一次清潔、保養。
(1)電動機維修保養:
① 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應烘干處理或修復;
② 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;
③ 檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;
④ 清潔電動機外殼;
⑤ 檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應鏟除脫落層油漆后重新油漆。
(2)水泵維修保養:
① 檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規格軸承;
② 轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸;
③ 檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根;
④ 清潔水泵外表;
⑤ 如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。
(4檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改。
(4)交流接觸器維修保養:
① 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
② 清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換;
③ 清潔鐵芯上的油污及臟物;
④ 檢查復位調簧情況;
⑤ 擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養:
① 用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;
② 外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養:
① 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
② 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。
(7)自動空氣開關維修保養:
① 用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于100MΩ,否則應烘干處理;
② 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
③ 自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;
④ 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
(8)中間繼是器、信號繼電器修保養:對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養:
① 檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規格的小燈泡;
② 檢查各批示儀表指示是否正確,如有偏差側應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養:
① 檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;
② 檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
③ 偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養
(1)閘閥維修保養:
① 檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
② 檢查壓橫油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻油;
③ 對閘閥閥桿加黃油潤滑;
④ 對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養:
① 檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
② 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規格彈簧;
③ 檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養:
① 檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;
② 檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;
③ 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。
(4)液位控制器維修保養:
① 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
② 清除壓力室內污物,疏通控制水道;
③ 檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;
④ 緊固所有螺母。
7、潛水泵或排水污泵維修保養
(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。
(3)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養(每年10月進行一次)
(1)檢查支持托架是否牢固,否則應加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。
(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。
9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小時,則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養工作,應由工程部主管盡快補充至計劃中;對于突發性的設備設施故障,先經工程部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。
11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《 維修保養記錄表》內,并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔,保存期為長期。
12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時,應由機電處主管填寫《停 申請表》,經物業經理批準后通知公共事務部,由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。